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　　目前，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)到了極度敏感的時(shí)刻，"樓市是否會(huì)崩盤(pán)"、"政府是否會(huì)救市"是所有人關(guān)心的兩大焦點(diǎn)問(wèn)題。

　　2014年5月24日，浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心研究員、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、浙江省著名房產(chǎn)研究和評(píng)論專(zhuān)家丁建剛為浙江大學(xué)現(xiàn)代房地產(chǎn)總裁高級(jí)研修班的學(xué)員們帶來(lái)《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與調(diào)控政策》，本次課程分別從以下七部分來(lái)展開(kāi)。

　　一、春節(jié)后，由于杭州的兩個(gè)樓盤(pán)率先降價(jià)，引發(fā)了全國(guó)乃至全世界，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。

　　二、到底什么是崩盤(pán)？

　　三、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有崩盤(pán)的征兆嗎？

　　四、中國(guó)房地產(chǎn)到底可不可能崩盤(pán)？

　　五、政府會(huì)出手救市嗎？

　　六、應(yīng)不應(yīng)該救市？

　　七、普通公民如何面對(duì)時(shí)局

下面小編就今天的課程為大家做一些梳理：

會(huì)崩盤(pán)嗎？

　　理論上不會(huì)，存在崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)，崩盤(pán)不是死掉

　　諸多輿論將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)指向可怕的方向——崩盤(pán)，而關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否走上這條路，丁建剛認(rèn)為雖然從理論上來(lái)說(shuō)不會(huì)崩盤(pán)，但當(dāng)集體預(yù)期悲觀的時(shí)候，還是可能出現(xiàn)。同時(shí)，他也指出，崩盤(pán)并不等于死掉。

　　第一、理論上來(lái)說(shuō)不會(huì)崩盤(pán)。理論上中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不論是從總量、城市化進(jìn)程、還是從大量的舊城改造需求、土地壟斷以及中國(guó)外匯管制來(lái)分析，絕無(wú)崩盤(pán)的可能。

　　第二、存在崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。如果大家預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)要漲30%，杭州可能很多樓盤(pán)都已經(jīng)賣(mài)光了；反之，如果說(shuō)大家預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)要跌30%，那么今年從頭到尾的銷(xiāo)售也許會(huì)持續(xù)萎靡。行情慘淡的背后，其實(shí)是預(yù)期的低迷，當(dāng)集體預(yù)期悲觀，那么樓市有可能崩盤(pán)。

　　第三、崩盤(pán)不是死掉。比如97年香港樓市崩盤(pán)，但經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期調(diào)整后，樓價(jià)已經(jīng)回升。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)后面還會(huì)長(zhǎng)，哪怕崩盤(pán)了還沒(méi)有結(jié)束，崩盤(pán)不是死掉。

　　丁建剛分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商如今面臨著“降價(jià)虧死，不降價(jià)等死”的局面，而杭州作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)標(biāo)志性的城市，若出現(xiàn)崩盤(pán)，決不可能是單一城市的崩盤(pán)，一定波及到全國(guó)。

會(huì)救市嗎？

　　只能選擇救市，救市先救購(gòu)房者信心，若不救市各行業(yè)將受影響

　　3月的政府工作報(bào)告中，已經(jīng)明確提出了分類(lèi)調(diào)控的思路。政府到底應(yīng)不應(yīng)該救市？如何救市？不救市會(huì)出現(xiàn)何種后果？丁建剛分析認(rèn)為，樓市已到了生死存亡的關(guān)鍵時(shí)刻，在此情況下，政府只能選擇救市。

　　第一、政策不應(yīng)扼頸市場(chǎng)。樓市出臺(tái)最嚴(yán)厲調(diào)控政策，以期遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。如今，房?jī)r(jià)走勢(shì)并未如預(yù)期中的平穩(wěn)中上升，部分城市出現(xiàn)大幅降價(jià)，引發(fā)市場(chǎng)恐慌。丁建剛認(rèn)為，從現(xiàn)階段的情況看，像杭州這樣的城市，現(xiàn)階段即使是解除“限購(gòu)”措施，都不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的上漲。

　　第二、只能選擇救市，救市應(yīng)先救購(gòu)房者信心。必須迅速恢復(fù)市場(chǎng)正常的信心和預(yù)期，這就是所謂的“救市”?，F(xiàn)在不救信心，危機(jī)到來(lái)，可能救市都來(lái)不及。

　　“預(yù)期是決定人們購(gòu)買(mǎi)行為最重要的因素。”丁建剛說(shuō)。誰(shuí)來(lái)改變?nèi)藗兊念A(yù)期？丁建剛認(rèn)為，在當(dāng)前的環(huán)境形勢(shì)之下，需要政府實(shí)施行動(dòng)，來(lái)拯救預(yù)期，拯救信心。

　　第三、如果不救市，各行業(yè)都會(huì)受影響。一旦樓市崩盤(pán)，發(fā)展商自然是首當(dāng)其沖，接下來(lái)就是鋼材、水泥、石材等制造業(yè)面臨困境，采礦、能源機(jī)械、廣告、裝飾等行業(yè)也有負(fù)面影響，樓市崩盤(pán)影響銀行擔(dān)保品價(jià)值，引起銀行貸款質(zhì)量惡化，不良貸款上升，房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下跌，是互相傳導(dǎo)的惡性循環(huán)。

購(gòu)房者如何面對(duì)時(shí)局？

　　適當(dāng)減少持有量，置換優(yōu)質(zhì)物業(yè)，兌換美元對(duì)沖，剛需選擇超跌樓盤(pán)

　　市場(chǎng)低迷，崩盤(pán)論甚囂塵上，救市預(yù)期仍需等待，普通公民應(yīng)當(dāng)如何面對(duì)時(shí)局？有迫切需求的剛需購(gòu)房者該如何選擇？手上持有較多不動(dòng)產(chǎn)的投資客又當(dāng)如何處置資產(chǎn)？結(jié)合上文分析，丁建剛為投資者和剛需購(gòu)房者提出了幾點(diǎn)短期和中長(zhǎng)期建議。

　　對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，丁建剛建議選擇已經(jīng)大幅度下跌的區(qū)塊和樓盤(pán)，不過(guò)同時(shí)也要注意應(yīng)當(dāng)選擇比較認(rèn)可的區(qū)塊，起碼是適合生活的。

　　而對(duì)于手上持有較多不動(dòng)產(chǎn)的投資性需求者來(lái)說(shuō)，丁建剛也提出了三點(diǎn)建議：第一，根據(jù)自己的實(shí)際情況減少持有量；第二，將手中持有的物業(yè)換成優(yōu)質(zhì)物業(yè)；第三，購(gòu)置部分美元對(duì)沖，“我建議大家資產(chǎn)較多要配置一點(diǎn)美元進(jìn)行對(duì)沖，未必能賺錢(qián)，但是可能會(huì)減少損失?！?/p>

　　“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有10年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展歷程，沒(méi)有結(jié)束，絕對(duì)沒(méi)有結(jié)束，城市化是邁向現(xiàn)代化的必由之路，城鎮(zhèn)化是未來(lái)10年最大內(nèi)需潛力所在?！碧峒爸袊?guó)樓市前景，丁建剛?cè)缡钦f(shuō)。

浙大CCE中心主任葉宏偉為丁建剛老師頒發(fā)聘書(shū)，特聘丁老師為浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心研究員，并在CCE合影留念。

　　最后，非常感謝丁建剛老師的精彩課程，明天將由浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院高級(jí)培訓(xùn)中心主任，浙江大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究基金會(huì)奠基捐贈(zèng)人、杭州仲裁委員會(huì)仲裁員、知名律師帶來(lái)房《地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》。精彩課程明天繼續(xù)~~~不見(jiàn)不散！

浙大CCE中心 李婧 報(bào)道/攝影